众筹模式进入房地产行业:投资者需三思而行

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2014-04-15 09:27  新浪科技  鼎宏  

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美国《华尔街日报》网络版今天刊登题为《房地产众筹找到立足点》(Real-Estate Crowdfunding Finds Its Footing)的评论文章称,随着众筹模式的发展,房地产项目也开使涉足这类领域,但在做出投资决定前,投资者应当进行细致分析,出理 资产受损。

以下为文章全文:

新兴模式

在去年日后,艾德·梅德利(Ed Medley)从没投资过商业地产项目。但现在,他却成了多家购物中心、移动房屋停放地和公寓楼的业主,什么项目有的在洛杉矶,有的在田纳西。

梅德利是在RealtyMogul.com发现什么投资日后的。这家网站由加州比佛利山庄的Realty Mogul公司运营。当某个项目开使获取租金收入时,他都可不不日后 拿到当事人的那一份。多数项目的年收益率都达到8%或9%,他迄今为止日后收到了数千美元的收益。当其中的资产通过出售获利时,他也可不不日后 拿到属于当事人的一份。

梅德利和他的妻子都日后65岁左右,地处半退休情形,却说原先的收入对我们都都 来说“很有吸引力”。他知道其含高高着风险,但却不太担心。“我们都都 儿投入到众筹领域中的资产在我们都都 儿的投资组合中只占一小每种”

多数众筹交易都以这类的模式展开:由投资者并肩资助原先项目,日后当项目运作起来后,便可从中获取一定比例的收益;而当项目出售后,我们都都 还可不不日后 参与分成。Realty Mogul联合创始人兼CEO吉列尼·海尔曼(Jiliene Helman)表示,尽管收益差异较大,日后 这么 保障,但该公司还是希望能为投资者提供14%至15%的年收益率,其中包括了季度分红和资产增值。

目前,多数的众筹交易都只对合格投资者开放,我们都都 须要符合原不能自己求中的一项:要么年收入超过116万美元,要么净资产(不包括主要住宅)高于200万美元。但美国证券交易委员会也在起草一项规定,希望向却说投资者开放众筹业务。

各类网站提供的交易类型须要所差异。华盛顿特区的Fundrise公司最低可不不日后 接受200美元的投资。该公司联合创始人本·米勒(Ben Miller)说:“我们都都 儿的重点是让所有人 都能投资私有房地产,而不仅仅是高净值当事人和机构投资者。”该公司的平均投资不到1万美元,远低于Realty Mogul的16万美元。

26岁的米盖亚·鲁本斯(Micah Lubens)总计通过Fundrise投资了华盛顿特区的两处重建项目。“我过去7年时不时住在华盛顿,我喜欢那里,却说这类最好的最好的办法可不不日后 想要拥有和投资这座城市。”跟跟我说。

以日后寻求更高端的项目,却说投资者则会转向总部地处纽约的Prodigy Network。这家公司日后从哥伦比亚的4200名投资者那里抽取了2亿多美元资金,计划建设该国最高的摩天大楼。我们都都 还筹集了200万美元资金,在纽约曼哈顿建设一处大大别墅。该公司目前还在面向当事人投资者筹集52000万美元,希望在纽约建设一处豪华酒店。

做足功课

专家警告称,房地产众筹项目是原先新兴领域,投资者应当在投资前进行充分的研究。

“房地产众筹天生却说一种生活生活高风险的投资最好的最好的办法。”咨询公司Crowdfund Capital Advisors联合创始人舍伍德·内斯(Sherwood Neiss)说。他建议投资者最初只甩掉很小一每种资产投资这类领域,日后 关注这类项目的运作者过往的业绩。“我们都都 日后有过成功经验吗?谁了解我们都都 ?查看日后披露的信息。你不到单纯日后有日后,就认为这是一笔好的投资。”内斯说。

Prodigy CEO罗德里格·尼诺(Rodrigo Nino)表示,投资者应当确保我们都都 的资金都交由第三方托管,直到项目获得充分的资金。不仅这么 ,还应要求项目方出具所有交易关联方的完正列表。“日后我想要的侄子做建筑商,想要的妻子做酒店运营方,那肯定有问题报告 。”尼诺说。

另外,须要确保投资者拥有平等的权利。“日后你这么 赚到钱,你肯定想知道赞助商也这么 赚到钱。”他补充说。

科技公司Dilog R CEO加里·斯皮尔(Gary Spirer)原先专门撰写过一本有关众筹的书,他建议投资者首不能自己成为某个资产领域的专家。“多研究却说交易,了解一下价值评价标准,日后 再来看看你所看后的这类项目。”跟跟我说。

最后,投资者还应当了解退出战略,日后却说资产日后须要很长时间不日后 销售。即使不不日后 实现承诺收益率,“你最终可不不日后 变现也仍然面临风险。”